Derecho Urbanístico y de Desarrollos Inmobiliarios
Desarrollo Urbano e Inmobiliario
Los proyectos de desarrollos inmobiliarios, sean habitaciones, turísticos o industriales, requieren de cumplir con diversas normas jurídicas que establecen las limitaciones en el uso del suelo de un lugar, la intensidad o escala del proyecto y, finalmente, las especificaciones propias de la construcción; todo ello atendiendo al entorno urbano del sitio y otras normas propias de la legislación urbanística, basada en la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, las Leyes Estatales de Asentamientos Humanos, los Reglamentos de Construcciones y los Programas Municipales y Parciales de Desarrollo Urbano.
Si bien es cierto que la facultad de otorgamientos de usos de suelo y de licencias de construcción deriva de la competencia de la autoridad municipal conforme al artículo 115 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, no es menos cierto que esas disposiciones deben cumplir con adecuarse a las Leyes Generales y Estatales, siendo que en muchas ocasiones, los Ayuntamientos y sus Direcciones de Desarrollo Urbano, no se apegan a ellas, basándose en supuestos criterios urbanísticos, pero sin respetar los Principios de Supremacía Constitucional, Jerarquía Normativa y Reserva de la Ley, que en ocasiones irradia de nulidad o de inconstitucionalidad las disposiciones de carácter general que emiten, así como sus permisos y autorizaciones.
Por ello, González Flota colabora con los Despachos de Arquitectura e Ingeniería para asistirles en el acompañamiento previo al desarrollo de un proyecto, convirtiéndose en sus aliados más efectivos; ya que se aporta la visión jurídica y de litigio, para la solución de posibles conflictos con las normas jurídicas y los permisos o negativas de éstos que de ellas emanan, sea en el periodo previo a la construcción o durante el periodo de su ejecución.
Por ello, igualmente apoyamos a nuestros clientes desarrolladores inmobiliarios en la obtención de las Factibilidades Urbano- Ambientales, las Licencias de Uso de Suelo, las Licencias de Construcción y Constancias de Terminación de Obra y las Licencias de Funcionamiento, así como en la defensa jurídica de proyectos que han sido objeto de inspecciones y medidas de seguridad de la autoridad municipal, como las clausuras.
Asimismo, en González Flota trabajamos en la defensa de los Directores Responsables de Obra y Peritos en Construcción Municipal, sean estos Arquitectos o Ingenieros, que han sido objeto de sanciones administrativas en su desempeño; y prestamos asesoramiento a Colegios de Profesionistas de la Construcción y Asociaciones Gremiales de Constructores, sobre aspectos novedosos y de posible controversia, con motivo de la implementación de las normas urbanas.